房子贷款可以更改年限吗
现在大部分地方的房价都非常高昂，很多人为了买房会申请贷款，贷款一般都会有贷款年限的，那么，房子贷款可以更改年限吗？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房子贷款可以更改年限吗
还款年限是没办法直接更改的，但是可以到银行申请提前还款。这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。才会自动消除记录。建议要养成良好的还款习惯，包括信用卡、房贷等等。有了不良记录向银行申请贷款很麻烦，很可能会被拒绝贷款。
二、住房贷款合同范本
借款单位：＿＿＿（简称甲方）
贷款银行：＿＿＿（简称乙方）
签订日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿日
甲方为＿＿＿＿＿需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民币（大写）＿＿＿，保证用于＿＿＿。借款期限为＿＿＿＿年＿＿个月，即从 ＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
二、乙方保证按以下用款计划供应资金：
＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿元；
＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿元。
三、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿元。
四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率＿＿＿‰计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息＿＿＿％，不按规定用途使用贷款，加收利息＿＿＿％。
五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。
六、在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。
七、借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还，担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。
八、甲方法人变更时，应提前＿＿＿天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。
九、在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款使用情况。
十、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本。
十一、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。
十二、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份；副本＿＿＿份，送＿＿＿＿＿。
十三、补充条款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
借款单位（盖章）：＿＿＿＿＿＿贷款银行（盖章）：＿＿＿
法定代表人（签字）：＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿
签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
担保单位（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三、住房贷款在操作中存在的风险
（一）个贷审查风险控制较难把握
个人住房贷款与对公贷款比较，金额比较小，笔数较多，尤其是批量按揭贷款时，需要审查的资料比对公贷款资料多几倍甚至十几十倍，信贷人员的审查极可能疏漏，这就使由于客户提供资料不准确或故意欺诈等原因形成认为风险因素。
（二）客观因素导致银行难以回收贷款
个人住房贷款的抵押物处置较难是比较常见的一个问题。银行在借款人无力偿还贷款、需要处置抵押物时，会受到市场及顾及社会稳定等因素的影响。特别是因客观原因导致职工下岗、失业、疾病或收入大幅下降等影响还款，又没有社会保障的，法院往往会作出不利于银行的判决，造成银行潜在风险损失。此外由于我国保险险种中没有开办履约保险，银行不会因为借款人违约未履行还款义务得到社会保险部门损失补偿，无法转移贷款风险。
（三）廉租住房制度尚未建立
目前国内廉租住房制度尚未建立，而这种制度在国外已经比较完善。它能为因主客观原因拖欠银行贷款而且抵押房屋被收的借款人提供基本居住环境，既保证了社会稳定又降低了银行贷款的风险，这种有政府部门参与和支持的政策制度为个人住房贷款业务健康发展提供了有力保障。
（四）个人信用评价体系亟待完善
各家银行对于发放个人住房按揭贷款最为头疼的是个人信用无法判断，在国外贷款银行均通过商业的信用机构来完成信用调查工作。
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