贷款能更改贷款年限吗
近年来，由于全国各地房价居高不下，很多有购房刚需的人会选择贷款买房，而贷款是有贷款年限的，那么，贷款能更改贷款年限吗？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面我们一起来看看吧，相信会对大家有所帮助。
一、贷款能更改贷款年限吗
还款年限是不能直接改，但是可以到银行申请提前还款。银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。
二、最长贷款期限
最多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少见。抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给最高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是特别好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。
三、影响贷款年限的因素
影响贷款年限的重要因素有三个：
（一）收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的50%；
（二）贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下；
（三）房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于贷款能更改贷款年限吗的相关知识，通过上文的阅读，我们可以了解到，贷款年限是不能更改的，但可以提前还款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
