房子烂尾了贷款怎么处理？

　　房子烂尾了贷款还要继续还。购房合同和按揭贷款合同是两个不同的法律关系，购房合同的违约不能导致贷款合同的无效，开发商违约退房，要按时偿还贷款。

　　一、房子烂尾了贷款怎么处理？

　　房子烂尾了贷款还要继续还。

　　法律规定房子烂尾贷款实际上是需要偿还的。毕竟合同具有相对性。

　　1.房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的。

　　2.烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

　　3.房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。

　　二、房子烂尾多久内起诉

　　房子烂尾的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断，从中断时起，时效重新计算。

　　《民法典》规定：第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、买烂尾房重建项目的注意事项有哪些

　　找法网提醒您，买烂尾房重建项目的注意事项：

　　1.注意检查开发商五证是否齐全；

　　2.确定房屋的使用投资价值；

　　3.谨慎签订房屋买卖合同；

　　4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；

　　5.注意房屋产权问题。