担保物权诉讼案件中的风险如何
虽然从某些方面来说，实现担保物权之诉的优点较多，更有利于维护申请的权益，但是在实践中不难发现，该类诉讼也存在不小的风险。那么大家知道担保物权诉讼案件中的风险如何吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
担保物权诉讼案件中的风险如何
1、没有办理合法有效的房屋抵押登记
担保物权是物权的一种，从法律上来说，物权的效力具有绝对力和对世力，也就是说，任何一个人都负有不损害物权的不作为义务。为了平衡物权人和第三人之间的利益，法律要求对物权以一定的形式公示出来。具体到担保物权来说，《物权法》明确规定，以房屋等不动产进行抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如果没有办理抵押登记，那么抵押权就是无效的。实现担保物权，顾名思义，关键在于要存在一个合法有效的担保物权，具体到作为担保物权的房屋抵押权来说，就是必须要政府主管部门办理房屋抵押登记。实践中，有的申请人在申请实现担保物权的时候，仅仅提供了一个抵押合同，要求对合同中约定的房屋实现抵押权。可是，经过审查和询问，发现双方并没有办理抵押登记。这种情况下，由于不存在抵押权，所以也无法申请实现担保物权。
2、登记的抵押权人与债权人不一致
抵押权是为保障债权的实现而设立的一种担保物权，法律并没有强制性规定提供抵押物的人必须是债务人。因此，抵押物既可以是债务人的，也可以是其他第三人的。也就是说，允许出现抵押人与债务人不一致的情形。但是，由于抵押权的价值是确保债权的实现，所以抵押权与债权是不能分离的。具体来说，抵押权人和债权人必须是同一个人。
3、房屋抵押权证上未明确记载担保范围
担保范围，是指就担保物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的债权范围。根据《物权法》规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。可见，抵押合同的当事人有权自己约定担保范围，没有约定的，则按照物权法的规定确定担保范围。但是实践中，很多房屋抵押权证的记载项目中仅记载债权数额，并没有记载担保范围。所以建议大家在办理抵押登记的时候，尽量要求登记机构明确把担保范围记载在抵押权证的附件中，以最大程度地减少可能的诉讼风险。
法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条规定：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”
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