借款合同无效抵押合同有效吗

　　借款的时候往往会签订借款合同借款合同的签订的过程中有时候也会随机签订一个抵押合同，那么如果借款合同无效的话，签订的抵押合同是不是有效的呢？接下来由找法网小编为大家带来借款合同无效抵押合同有效吗的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、借款合同无效抵押合同有效吗

　　借款合同是主合同，抵押合同是担保合同，是主合同的从合同，主合同无效，抵押合同无效，但是当事人双方在抵押合同中另有约定的，按照约定。主合同不以他种合同的存在为前提，是不受其它合同制约而能独立存在的合同。担保合同的双方当事人可以约定担保合同的效力独立于主合同，一旦担保合同约定其效力独立于主合同效力，那么即便主合同无效，担保合同也不因此归于无效。约定担保合同效力的独立性，可以有效防止主合同无效的风险，保护债权人权益。主合同无效而导致担保合同无效，担保人有过错的担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

　　二、土地抵押贷款条件是什么

　　（1）土地承包经营权已经合法程序流转；

　　（2）企业依法注册，且年检合格；

　　（3）信用观念强，资信状况良好，具有清偿贷款本息的能力，无拖欠贷款和政府税费等不良记录，未与贷款行发生过经济纠纷；

　　（4）农户须持有长丰县常住户籍，或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人，具有完全民事行为能力，且贷款到期时不得超过60周岁；

　　（5）贷款行规定的其他条件；

　　（6）接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查；

　　（7）从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，生产经营情况正常，并有合法、可靠的经济来源。

　　三、土地抵押登记费由谁承担

　　房地产登记费包括房屋登记费和土地登记费，是房地产登记部门在办理房地产权属登记时，向申请人所收取的费用。

　　房地产登记费主要包括：

　　（1）总登记费。按照房屋的建筑面积计算费用，由所有权人支付。

　　（2）换证登记费。凡持有原产权证的，办理换证登记时，只收取换证手续费，由所有权人缴付。

　　（3）转移变更登记费。由承受人支付转移变更登记费。

　　（4）他项权利登记费。

　　房地产登记部门收取房地产登记费时，应当按件收取。对此，《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（2008年04月15日国家发展改革委、财政部发布）规定，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

　　这里所说的抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于借款合同无效抵押合同有效吗的相关内容，如果借款的过程中有相应的抵押的话，抵押往往要有相应的抵押物。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。