购房贷款利息如何计算?房贷利率是多少?

　　购房贷款是很多年轻人的选择，一方面可以减轻压力，另一方面也可以住到房子。那么，购房贷款利息如何计算呢？房贷利率是多少呢？买房贷款需要满足哪些条件呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、购房贷款利息如何计算？

　　1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%.如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。

　　2、买房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度可达80%）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

　　二、房贷利率是多少？

　　房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%;五年以上为4.90%.

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　三、买房贷款需要满足哪些条件？

　　1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

　　2、交齐首期购房款；

　　3、有稳定合法收入，有还款付息能力；

　　4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

　　5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　8、贷款银行要求的其他条件。

　　除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。

　　以上就是找法网小编为大家整理的“购房贷款利息如何计算”的相关内容，我们可以知道，了解购房贷款利息的计算是很重要的，当然这也是跟贷款方式是有很大的关系的。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。