买房去银行签订购房贷款合同要注意哪些事项

　　买房子要想贷款是需要准备好相应的材料去银行办理贷款签订合同的。那么，买房去银行签订购房贷款合同要注意哪些事项呢？签订购房贷款合同流程是怎样的呢？购房贷款需要准备哪些资料呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、买房去银行签订购房贷款合同要注意哪些事项

　　1、注意银行是否按时足额发放贷款。银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定，这些都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。

　　2、要注意银行是否事先扣除利息。在发放贷款时，如果预先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。

　　3、注意银行有权中止合同但要满足一定条件。银行与借款人签订借款合同后，在未发放贷款或发放了部分贷款时，发现借款人经营状况严重恶化，转移财产，抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时，银行可行使不安抗辩权，在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。行使不安抗辩权应当注意，必须要取得相应的证据，才能停止借款合同的履行，否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定，银行停止发放贷款应当履行两项义务：一是通知义务，即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人二是借款人提供担保的，应当恢复履行，即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后，借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，银行可以解除借款合同。

　　二、签订购房贷款合同流程是怎样的

　　1、了解征信情况

　　首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

　　2、了解银行

　　在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

　　3、准备贷款所需的资料

　　4、签订贷款合同

　　符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。

　　接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

　　之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）

　　5、等待银行放款

　　有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

　　三、购房贷款需要准备哪些资料

　　1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

　　2、户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

　　3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证等；

　　4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

　　5、收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；

　　6、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；

　　7、银行所需的其他资料。

　　以上就是找法网小编为大家整理的“买房去银行签订购房贷款合同要注意哪些事项”的相关内容，我们可以知道，买房去银行签订购房贷款合同要注意银行是否按时足额发放贷款、要注意银行是否事先扣除利息以及注意银行有权中止合同但要满足一定条件。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。