购房贷款流程与步骤

　　我们都知道任何处理事项都有一定的程序和流程步骤。当然，购房按揭贷款流程也不例外。那么，购房贷款流程与步骤是怎样的呢？相信大家一定会产生浓厚的兴趣。今天找法网小编就带大家详细了解有关与它的一些法律问题。下面，请看详细介绍。

　　一、购房贷款流程与步骤

　　购房办理贷款流程如下：

　　（一）贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。

　　（二）在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。

　　（三）资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估（评估结果一般要略低于购买价格）。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

　　（四）银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你（原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你）。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

　　二、首付交了贷款批不下来可以退款吗

　　房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

　　（一）如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

　　（二）如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

　　如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

　　（三）因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

　　三、住房贷款需要什么手续和条件

　　住房贷款需要的手续和条件：

　　（一）手续：住房贷款人携带好身份证件等资料，前往贷款银行办理贷款；

　　（二）条件：贷款人应当具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

　　以上就是关于购房贷款流程与步骤及其相关问题。只有充分知道这些才能在办理购房贷款这一方面有更加清楚地认识和了解，同时也可以为您解决一些与这方面相关的分歧并解决于购房贷款流程与步骤相关的问题。希望对您有帮助，感谢您的阅读。