购房抵押贷款条件

　　商品房是市场上很常见的一种房屋类型，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。买房子是人们生活中的大事情，很多的人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。那么，购房抵押贷款条件是什么呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、购房抵押贷款条件

　　（一）具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人（年满18周岁）;

　　（二）持有有效的身份证明文件;

　　（三）具有稳定、合法的收入来源，信用良好无违法或不良表现，且有偿还贷款本息的能力;

　　（四）抵押房产有房地产证，产权明晰且可上市流通;

　　（五）合法且有效的购房合同;

　　（六）以新购住房作最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　（七）银行规定的其他条件等。

　　二、购房意向金可以退吗?

　　“意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。

　　如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还;如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。

　　但其在不同情况下会有一些区别和定义，购房者在购房缴纳“意向金”时一定要谨慎，首先要意识到“意向金”是具有法律效应的承诺，是需要履行的双方协议;另外要书面形式签订合同明确双方意向内容和违约范围和措施。这样你的合法权益才会得到法律保护。

　　特别提醒广大购房者，国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。对“意向金”中定金和订金的区别给要注意，一字之差，定义却完全不一样，定金是确定合同生效具有担保性质的押金，而订金只是代表双方达成购房意向的预付款，不具担保性质，他们的区别是，如果卖方违约，合同注明是缴纳定金的能获得双倍定金金额的赔付，而订金则只需退还缴纳款即可，无需双倍赔还。

　　三、购房合同范本：

　　经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。

　　一、乙方所认购房屋的基本情况

　　乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米;阁楼面积约为 平方米;储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米 。

　　二、计价方式与价款

　　1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 　元。

　　2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 　元。

　　3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为 　 元.

　　4、房款约总合计为 　 元，（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）

　　5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。

　　6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。

　　三、 付款方式：

　　买方愿意采取下列第 种方式付款：

　　（一）一次性付款;

　　（二）分期付款;

　　（三）向银行借款方式付款。

　　签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。

　　签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。

　　面积差异处理

　　如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。

　　四、 逾期付款违约责任

　　1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。

　　2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。

　　如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。

　　五、 交付期限：

　　甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。

　　六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。

　　七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。

　　八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。

　　九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

　　出售方（签章）： 认购方（签章）：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：

　　年 月 日 年 月 日

　　签于 签于

　　（某某房产公司）

　　年　 　月　 　日

　　个人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押给银行或者其他金融机构就行，毕竟对方还是会审查抵押人的资格条件，若是个人征信有问题或者年龄比较大了，那么能够通过房屋抵押获得贷款的可能性比较小。以上就是找法网小编为您详细介绍关于购房抵押贷款条件的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网。