组合贷款购房流程

　　现在大部分的城市房价都比较高，对于很多家庭来说付全款买房有一定的经济压力，所以贷款买房成了大部分人的选择方式，如果是组合贷款买房也要按照一定的流程办理手续，那么，组合贷款购房流程是怎样的呢？接下来找法网小编为您详细解答，希望对大家能有帮助。

　　一、组合贷款购房流程

　　（一）借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。

　　（二）凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。

　　（三）贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

　　（四）贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

　　（五）借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

　　（六）借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

　　（七）借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

　　（八）贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户

　　二、购房的流程

　　（一）首先是通过媒体收集有关于房地产项目的各种信息。

　　（二）对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　（三）通过对自身消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘、位置、物业管理、环境、居住小区的配套面积、总价格）进行综合全面的衡量分析，初步确定一个适合自身实际所需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行比较筛选，确定一部分备选项目。

　　（四）现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　（五）做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间要注意详细查看开发商提供的五证及相关文件）。

　　（六）按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　（七）在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　（八）合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　（九）房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知书及收楼须知，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。

　　三、购房意向金能不能返还

　　意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。

　　按照有关规定，在议价成功前，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向金。

　　在此，还有两点需要特别说明：

　　一是意向金的处理应当有明确的书面约定;

　　二是中介方应当履行告知义务并遵守诚信原则，否则不能擅自把意向金转为定金。

　　综上所述，组合贷款买房的第一步就是向银行提出贷款申请，在提出申请的时候需要提交相应的证明材料，随后与借款人签订协议，最后由银行划款买房。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“组合贷款购房流程”。如果还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网。