父母将房屋赠与过户给子女税费怎么计算

　　实践中大部分的父母都会将房屋赠与给子女，这就涉及到过户的问题，过户就会产生相应的税费。那么，父母将房屋赠与过户给子女税费怎么计算呢？父母赠与房屋给子女过户的流程是什么呢？父母能否将房屋过户给未成年子女呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、父母将房屋赠与过户给子女税费怎么计算

　　过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%,过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

　　若通过买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　报税价一般自定。房管局对当地每个区域有一个最低的评估价。报税价若高于评估价则按报税价计税。低于评估价则按评估价计算。评估价可以咨询当地同区域的房产中介。

　　二、父母赠与房屋给子女过户的流程是什么

　　1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

　　2、为赠与书办理公证。

　　根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：

　　（1）赠与人的身份证件；

　　（2）赠与书；

　　（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

　　（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

　　3、办理房屋所有权转移登记手续。

　　子女和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。

　　4、父母将房屋交付子女

　　三、父母能否将房屋过户给未成年子女

　　问：我们离婚后，可以把房屋留给10岁的儿子吗？

　　律师解答：可以的。子女作为未成年人，虽然不具有完全的民事行为能力，但根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第6条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。”也就是说，你儿子接受赠与的行为是有效的，你们可将共有房产赠与自己的儿子。

　　以上就是找法网小编为大家整理的“父母将房屋赠与过户给子女税费怎么计算”的相关内容，我们可以知道，过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%,过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税要交报税价的20%.若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。