如何把房屋赠与小孩?赠与流程是什么?

　　实践中很多父母会把房产留给孩子，有的是签订赠与合同，直接赠与合同，有的是订立遗嘱让孩子继承。那么，如何把房屋赠与小孩呢？房屋赠与小孩有哪些注意事项呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、如何把房屋赠与小孩？

　　赠与流程：

　　1、签署确认书

　　办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

　　费用：签署确认书时需缴纳工本杂费，包括测绘费、公证费和查册费。

　　2、房产评估

　　办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

　　费用：评估费的收取是按房产总估值来定的，一般收取总评估价的5‰，但不会低于1000元。赠予手续的评估价通常会比较低。

　　3、办理赠与公证

　　赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

　　费用：赠与公证费是总评估值的2%。

　　4、各项税费

　　一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准，以上三项费用都由受赠人支付的。但是因为父母将房屋赠与子女时，赠与人和受赠人是直系亲属，因此可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定。

　　5、办理新房产证

　　最后一步就是办理新房产证。已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国物权法》

　　第一百四十五条，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

　　第一百四十六条，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

　　第一百五十五条，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

　　二、房屋赠与小孩有哪些注意事项？

　　1、是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；

　　2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；

　　3、是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销；

　　4、无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件，父母赠与房产给子女，是父母对于子女的关心，子女也要好好地赡养父母。

　　以上就是找法网小编为大家整理的“如何把房屋赠与小孩”的相关内容，我们可以知道，父母把房屋赠与小孩是有五个步骤的，包括签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳各项税费以及办理新房产证。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。