二手房交易过户流程和注意事项

　　二手房交易最终是要进行过户的，过户要按照流程进行，还有很多注意事项需要注意。那么，二手房交易过户流程是怎样的呢？二手房过户的注意事项有哪些呢？二手房过户后多久拿房产证呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房交易过户流程是怎样的？

　　1、签合同付款：

　　在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

　　2、交税过户：

　　在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

　　3、领取新产权证：

　　在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

　　二、二手房过户的注意事项有哪些？

　　1、准备好资料：

　　房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

　　2、准备好钱：

　　在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定）。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

　　3、尽量过户后付款：

　　为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

　　三、二手房过户后多久拿房产证？

　　一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

　　下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

　　以上就是找法网小编为大家整理的“二手房交易过户流程是怎样的”的相关内容，我们可以知道，二手房交易过户流程包括签合同付款、交税过户、领取新产权证等内容。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。