房屋不能过户合同无效吗?

　　实践生活中，签订房屋买卖合同后，是需要到房产登记机关办理过户登记的，但是有些房屋还不能办理过户。那么，房屋不能过户合同无效吗？房屋过户流程是怎样的呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋不能过户合同无效吗？

　　房子不能过户合同不一定无效。

　　根据《民法总则》和《合同法》规定：

　　第一，合同当事人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力，只有主体合格了，合同才具有法律效力，若主体不合格，则合同是无效的。

　　第二，合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。第三，合同不违反法律或者公共利益。主要包括两层含义：一是合同的目的合法，二是合同的内容合法。第四，合同必须符合法律规定的形式。

　　因此，只要符合上述四个条件，即使是不能过户的合同，也是有效的。

　　此外，根据《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

　　二、房屋过户流程是怎样的？

　　第一，购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。

　　第二，在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　第三，需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

　　第四，需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　第五，需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　第六，在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　第七，需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　以上就是找法网小编为大家整理的“房屋不能过户合同无效吗”的相关内容，我们可以知道，房子不能过户合同不一定无效，所以要看具体情况的，不能一概而论。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。