婚前买房婚后才拿到房屋的产权证明,房产归谁

　　我们知道在夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产大多都属于夫妻共同财产，例如：工资、奖金、经营的收益、知识产权的收益等，夫妻在婚后购买的房屋也属于夫妻共同财产，那么婚前买房婚后才拿到房屋的产权证明的房产归谁？以下就是找法网小编整理的内容。

　　婚前买房婚后才拿到房屋的产权证明，房产归谁

　　一般来说，婚前购买的房屋，如果是夫妻一方自己出全部或者绝大部分的钱，应该属于个人财产。如果婚后没有约定，房屋所有权的归属也不会因为结婚时间的长短而改变。

　　根据我国《物权法》的规定，不动产所有权的取得应该以登记为准，也就是说，如果婚前购买房屋如果在婚后才拿到房屋的产权证明的，该房产的所有权是在婚后取得。在这种情况下，如果夫妻之间没有特殊约定的，婚后取得的房产是否可以作为夫妻共同财产？

　　针对这一问题，应该结合婚前购房款的归属来确定，不能简单地认为房屋产权是在婚后取得的，该房产就是夫妻共同财产。如果购房款是夫妻一方以其婚前个人财产购买的，房屋的产权证也登记在该方名下的那么即便房屋产权证是在婚后取得，该房产也应认定为购房一方的个人财产。

　　在这种情况下可以视为个人财产形态的转移，但是这种转移不会影响到财产的归属。当然，如果该方只是支付了首付，那么夫妻双方共同还贷的部分可以认定为夫妻共同的财产。离婚时，在该购房一方取得房屋所有权的同时需要对另一方予以补偿。

　　法律规定：

　　《婚姻法》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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