如何计算二手房产权年限,如何查询二手房的产权年限

　　我们在购买房屋时不能忽略的事情就是查看房屋的产权年限，因为房屋产权年限短则意味着很快就需要缴纳土地使用权出让金，或者可能会被国家无偿收回。那么如何计算二手房产权年限？如何查询二手房的产权年限？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、如何计算二手房产权年限

　　关于房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小张买下房子并取得产权，2018年小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2015＋70＝2085年。

　　二、如何查询二手房的产权年限

　　1、购房者可查看卖房人原始购房合同

　　如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

　　2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询

　　通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。

　　三、房屋产权年限到期后怎么办

　　《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续约，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

　　以上就是找法网小编整理的关于如何计算二手房产权年限、如何查询二手房的产权年限的内容，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。