办理房产证流程是什么
为了能够保护自己的合法利益，如果在城市购买了商品房，是需要办理房产证的，那么购房者如何办理房产证呢？房产证的办理流程怎么走？在办理房产证的过程中，我们应该注意哪些事项？那以下就让找法网小编为大家带来办理房产证流程是什么的相关内容，一起来看看吧。
一、办理房产证流程是什么
1、预约
预约时需要携带的材料：本人身份证原件、复印件。
2、查询
应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》。
二、办理房产证注意事项
1、证明的办理一般是以家庭为单位的，夫妻之间可以代办，其他人需要代办则必须出示委托公证书，要求相当严格。
2、证明的开具机关必须是县级以上的房管部门。如果购房者是在城市购房，但却是农村户口，那么首套房证明也要在农村的村委会开具，然后到镇、县相关部门依次盖章证明。
3、证明需要填写本人所在地房管部门的组织机构代码以及开具证明的办理人的联系电话等，届时购房者购房地的房管部门会进行检验核对，所以在开具证明的时候一定不要忘了这些重要信息。
三、房产证有什么作用
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
以上就是由找法网编辑整理收集的关于办理房产证流程是什么的法律知识。办理房产证需要带上本人身份证原件、复印件进行预约，以家庭为单位前往房屋交易主管部门处办理，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。
