房屋过户需要的材料

　　二手房相对新房来说，价格有很大的优势，所以很多人购买，签订房屋买卖合同，支付房款之后，卖家和买家要办理房产过户手续，需要双方提供很多的资料，那么，房屋过户需要的材料有哪些呢？下面找法网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋过户需要的材料

　　办理房屋产权过户时，申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续：

　　（一）房地产转移登记申请表;

　　（二）申请人身份证明;

　　（三）房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;

　　（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　（十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　（十二）房地产共有人同意转移的意见书;

　　（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　（十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　（十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、房地产抵押权实现的条件是什么

　　房地产抵押权实现的条件是：

　　（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

　　（二）债务人不履行到期债务；

　　（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

　　（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

　　三、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款　

　　购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于房屋过户需要的材料等相关法律知识。综上所述，买家和卖家提供的资料都必须是真实有效的，是单身还是结婚，提供的资料有所不同，具体情况可以咨询当地房管部门。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。