第三人能否就无权处分的不动产善意取得

　　对于不动产来说，不动产它是指那些不能移动的一些财产，常见的不动产，包括一个土地，我们的一个住宅，这些都是属于不动产的范畴，只要他有相应的一个不动产的产权证书的话。接下来由找法网小编为大家带来第三人能否就无权处分的不动产善意取得的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、第三人能否就无权处分的不动产善意取得

　　根据《物权法》第一百零六条第一款：“无分处分权人将不动产或者动产转让给受让人后，所有权人有权追回；除法律另有规定处，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（一）受让人受让该不动或者动产时是善意的；

　　（二）以合理的价格转让；

　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。此外，刘某在受让房屋时，支付了合理价款，并办理了房屋过户登记。

　　有意见认为善意取得对所有权人保护不利，善意的取得对所有权人是有一定限制，但善意取得基于占有的公信力，维护了交易安全，这项制度存在是必要的。

　　在不动产权利证书未表明所有权上附有其他人的权利且取得方具有善意情况下，占有人无任何负担地取得所有权。符合法律规定善意取得不动产的条件，可善意取得房屋所有权。

　　二、继承不动产需要准备什么资料

　　①所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；

　　②被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；

　　③所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；

　　④放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；

　　⑤继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；

　　⑥被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；

　　⑦被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议；

　　⑧被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

　　以上就是找法网小编整理的关于第三人能否就无权处分的不动产善意取得的相关内容，不动产它是受到法律保护的，如果我们享有它的所有权，我们就可以行使我们的权利。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。