房屋买卖合同与房屋转让合同有什么区别

　　对于房屋的一个使用来说，房屋是可以自己住的，也可以将房屋进行转让，同样的房屋也可以进行买卖，那么对于农村的房屋来说，房屋的买卖合同和房屋的转让合同有什么区别呢？接下来由找法网小编为大家带来房屋买卖合同与房屋转让合同有什么区别的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、房屋买卖合同与房屋转让合同有什么区别

　　不等于。两者是有区别的。

　　两者的区别如下：

　　(1)买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

　　(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

　　(3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

　　二、房屋租赁违约金怎么写

　　1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　3、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

　　三、房屋租赁纠纷诉讼程序

　　1、诉讼程序是指诉讼程序主体之间的信息交流和沟通。主体之间的对话从两个方向展开：一是当事人之间的横向对话（即辩驳），一是法院与当事人之间的纵向对话(即讨论)。为了保证对话的合理性，诉讼程序在设计上应维持当事人之间地位的平等性和竞争性，以及法院与当事人之间的对立性和统一性。

　　2、房屋租赁纠纷的起诉要先写起诉状，起诉状包括原告和被告的个人信息、起诉事由、诉讼请求、证据材料。如果需要委托代理律师的，找一个可靠的律师。向法院递交起诉状，法院立案之后，会根据情况告诉开庭的时间和地点，庭审结束后一段时间，法院就会给判决书。法律规定一审的审限是六个月。

　　以上就是找法网小编整理的关于房屋买卖合同与房屋转让合同有什么区别的相关内容，房屋进行转让的时候，要根据转让的一个具体条件来转让房屋。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。