城市老小区拆迁怎么赔偿

　　房子越新，户型越好，那么在房屋评估的时候就能够得到更高的价格，对此也就能够在房屋征地补偿的时候获得更高的经济补偿。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于城市老小区拆迁怎么赔偿及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、城市老小区拆迁怎么赔偿

　　小区拆迁一般采取货币安置：

　　货币安置是以被拆迁人的原房屋面积为计算基础，对被拆迁人的实际面积进行换算，具体换算方法根据地区不同而不同，换算后的面积乘每平的价格，就是拆迁所得的赔偿。

　　拆迁进入公示期后，政策上都会有明确规定的。

　　二、拆迁补偿流程

　　1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

　　2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

　　3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

　　4、听证。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

　　三、农村房屋拆迁赔偿标准是怎样的

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　根据法律规定可以得知，小区拆迁一般以被拆迁人的原房屋面积为计算基础，对被拆迁人的实际面积进行换算，具体换算方法根据地区不同而不同。以上便是找法网小编为您带来关于城市老小区拆迁怎么赔偿的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。