房产交易税如何计算

　　房产在进行交易的过程中，往往需要缴纳相应的一个税务，对于税务的缴纳来说，税务的缴纳需要严格的，按照税务的缴纳条件来进行缴纳，只有符合税务的一个缴纳条件的，那才是有效的。接下来由找法网小编为大家带来房产交易税如何计算的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、房产交易税如何计算

　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。2、营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、印花税：是总房款的万分之五6、交易手续费：平方米数*37、产权证工本费：约80元以上

　　二、二手房交易需要什么

　　（1）买方需要携带的证件资料

　　1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

　　2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

　　3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

　　（2）卖方需要携带的证件资料

　　1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

　　2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

　　三、买二手房相关税收

　　二手房买了以后，随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。

　　1、测绘费1.36元/平方，买方。

　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。

　　5、交易费6/平方，双方。

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

　　以上就是找法网小编整理的关于房产交易税如何计算的相关内容，房产交易的一个税是根据相应的一个税收标准来进行缴纳的。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。