商业性质房产交易的税费怎么算

商业性质房产交易的税费包括房价3%的契税，合同金额0.05%的印花税，合同差价5.65%的营业税，根据利润率计算的土地增值税，个人所得税等费用，若是属于买卖二手商铺的，还要缴纳交易手续费。完成过户登记之前，需要完成税费缴纳。

　　一、商业性质房产交易的税费怎么算

　　对于买方来说：主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。对于卖方来说，税收就较多了，具体如下：

　　（一）营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算；

　　（二）土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：

　　1、小于等于50%，税率为30%；

　　2、大于50%小于等于100%，税率为40%；

　　3、大于100%小于等于200%，税率为50%；

　　4、大于200%，税率60%；

　　（三）个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。

　　商铺交易税费说明

　　（一）买家支付的税费买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费5元/平米；印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。

　　（二）卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、营业税及附加税费为差额的5.56%

　　2、土地增值税税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

　　备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3%计算

　　(三)个人所得税税费为净收入的20%；不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

　　二、二手房房产证过户流程

　　（一）对房子产权进行调查

　　买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　（二）签订二手房买卖合同

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　（三）评估二手房价格

　　找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　（四）办理相关按揭业务

　　贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

　　（五）向房地产管理部门提出申请

　　双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　（六）房地产管理部门核查

　　房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　（七）缴纳二手房交易税费

　　房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　（八）过户领证

　　由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　三、办理房产证需要的资料

　　（一）盖章的申请表；

　　（二）房屋买卖合同；

　　（三）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　（四）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　（五）专项维修资金专用收据；

　　（六）契税完税或减免税凭证；

　　（七）购房人身份证明（复印件核对原件）；

　　（八）房屋共有的提交共有协议；

　　（九）银行的提前还贷证明。

　　以上就是找法网小编整理的关于商业性质房产交易的税费怎么算的相关内容，计算相关的税费的时候，要根据相应的一个计算标准计算，这样才是合理的。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。