房屋出租协议生效需要什么条件

　　对于房屋出租协议来说，房屋出租协议是在房屋出租过程中所产生的一个协议，我们在进行房屋出租协议协助的时候，往往需要房屋出租协议生效，那么房屋出租协议生效需要什么条件呢？接下来由找法网小编为大家带来房屋出租协议生效需要什么条件的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、房屋出租协议生效需要什么条件

　　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。法律责任及注意事项编辑本段出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。

　　二、对于出租人可以解除合同的情形规定

　　1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　三、房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由

　　（1）将承租的房屋擅自转租的；

　　（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

　　（4）拖欠租金累计六个月以上的；

　　（5）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

　　（6）租用承租房屋进行违法活动的；

　　（7）故意损坏承租房屋的；

　　（8）法律、法规规定其他可以收回的。

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