房屋出租合同未到期可以收回吗

　　承租人与出租人一般是签订了房屋租赁合同的，合同当中一般会约定房屋租赁的期限，在合同期限内，任何一方都不能够随意解除合同。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋出租合同未到期可以收回吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、房屋出租合同未到期可以收回吗

　　对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

　　二、房屋租赁的分类

　　房屋租赁的分类根据不同的分类标准，房屋租赁可作如下分类：

　　（1）根据租赁房屋的性质不同可分为公房租赁和私房租赁，也可分为保障性、福利性租赁和市场性租赁。公房租赁又可分为房管部门管的直管公房租赁和企事业单位自管的系统公房租赁。

　　（2）根据租赁房屋的用途不同，可分为居住物业、商业物业、办公楼及工业物业等租赁。

　　（3）按照房屋的租赁期限不同，又可分为定期租赁、不定期租赁和阶段式租赁。定期租赁是指有确定期限的租赁，租期满即租赁终止。出租人无须作提前通知，承租人到期必须归还租用的物业。目前我国一般商品房的租赁都属于此种情况。不定期租赁是指租赁双方没有约定租期，出租人可随时要求收回房屋。我国的公房出租就属于这种情况，但在收回房屋上会要求国家作出另外安排居住的要求。阶段式租赁是指双方虽然确定了某个期限，但又约定，双方如没有提前通知终止的情况下可自动续约相同一个时期的一种租赁方式，这种情况也经常出现在一些商品房的租赁中。

　　（4）按照租金的计算和支付方式不同可以分成毛租约、纯租约以及百分比租约。

　　（5）按承租人的国籍不同将租赁分为国内租赁和涉外租赁。

　　三、房屋租赁纠纷哪些情形

　　1、承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。

　　这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷；个别住宅出租屋也存在这个情况。

　　2、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

　　由于租住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。

　　3、损害赔偿纠纷。

　　房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，承租人对房屋所作的装修如何赔偿。

　　4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

　　在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国合同法规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间（深圳市规定应提前一个月）书面通知承租人。

　　5、转租纠纷。

　　这属于出租人没有租赁权而出租房屋，房屋的所有权人不予以追认而发生的纠纷。按规定，承租人转租房屋时应得到出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。

　　6、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

　　房屋的用途是由房地产主管部门规定的，利用出租屋从事旅馆、餐饮、娱乐、网吧等经营性活动必须符合有关规定。近年来，未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷在房屋租赁纠纷中为数不少。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。又如，承租人出租屋用来经营旅馆，但出租人所出租的房屋事实上不允许用来经营旅馆，而出租人未履行告知的义务，导致被有关机关采取强制措施而无法经营，发生纠纷。

　　7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

　　一些业主为了不交租赁税费，便和承租人串通，假以合作、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。

　　8、专业市场欠租金的租户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

　　一些经营亏本或获利较少的承租人，为了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主（承租人）以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

　　9、出租人提前终止合同引起的纠纷。

　　租赁期限未满，出租人提出种种借口，提前终止合同的履行，要求承租人腾出出租房屋而发生的纠纷。这种情况在无限期合同中也经常出现。

　　根据法律规定可以得知，对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的，有约定的按约定，没有约定不能收回。以上便是找法网小编为您带来关于房屋出租合同未到期可以收回吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。