将他人房屋出租合同是否有效
房屋不是自己的，而进行处分的，那么属于无权处分，无权处分的合同属于效力待定的合同，必须要权利人进行追认后才发生效力。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于将他人房屋出租合同是否有效及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、将他人房屋出租合同是否有效
未经房屋所有权人或者使用权人同意出租的，属于无权处分的情况。如果无权处分人得到了所有权人的认可或者事后的追认的话，也就是说访问的时候权人同意出租的话，那么这个合同就是有效的。
二、什么情况下能更改房屋租赁合同
1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：
（1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。
（2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。
3、房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
三、房屋租赁需要注意哪些问题
1、房东要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
3、房子尽量不租给短期租住者
房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
4、房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
5、合租情况及租房合同
办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
根据法律规定可以得知，未经房屋所有权人或者使用权人同意出租的，属于无权处分的情况。如果无权处分人得到了所有权人的认可或者事后的追认的话，那么租赁合同就是有效的。以上便是找法网小编为您带来关于将他人房屋出租合同是否有效的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
