私人房屋出租合同有效吗

　　房屋租赁合同一般都是个人与个人之间签订的，也就是承租人与出租人签订的，只要意思表示真实，内容符合法律规定，那么合同就是有效的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于私人房屋出租合同有效吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、私人房屋出租合同有效吗

　　个人和房东签的租房合同只要合同基于双方自愿签订，内容是合法的就是有效的合同。

　　二、房屋租赁合同如何行使解除权

　　在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据民法典的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：

　　1、承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　2、出租人的解除权。包括：

　　（1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。民法典规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

　　（2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。民法典规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

　　（3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。民法典规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　3、双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。民法典规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照民法典的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

　　三、房屋租赁合同无效有哪些情况

　　1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

　　6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

　　7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

　　8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

　　根据法律规定可以得知，个人和房东签的租房合同只要合同基于双方自愿签订，不存在违反法律规定的内容就是有效的合同。以上便是找法网小编为您带来关于私人房屋出租合同有效吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。