房屋买卖合同违约怎么办

　　合同违约这种情况是比较容易出现的，对于合同违约来说，合同违约有时候会存在相应的一个赔偿，那么，如果我们在购买房子的过程中签订的房屋买卖合同出现违约的话，怎么办呢。接下来由找法网小编为大家带来房屋买卖合同违约怎么办的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、房屋买卖合同违约怎么办

　　根据相关的法律规定，房屋买卖合同一经成立就具有法律效力，双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义务。任何一方当事人恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定的造成违约，对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律，要求违约方承担违约责任。

　　二、签订房屋买卖合同应该注意什么

　　作为买方需要注意：

　　1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；

　　2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；

　　3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；

　　4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任等等。

　　作为卖方需要注意：

　　最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

　　三、房屋买卖违约金的法律规定

　　售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。

　　违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

　　1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

　　2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

　　以上就是找法网小编整理的关于房屋买卖合同违约怎么办的相关内容，如果出现合同违约的情况，需要按照相应的一个条款来进行赔偿。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。