二手房买卖协议只有夫妻一方签字有效吗

　　对于二手房买卖来说，最好是签订二手房买卖协议，而二手房买卖协议往往需要买卖的双方来进行签字，那么二手房买卖协议只有夫妻的一方签字化有效吗？接下来由找法网小编为大家带来二手房买卖协议只有夫妻一方签字有效吗的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、二手房买卖协议只有夫妻一方签字有效吗

　　1、合同当事人必须符合主体资格。

　　2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。

　　3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

　　二、房产证的重要含义

　　房产证购房者通过销售，获得房子的合法拥有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子拥有权证》，是国家依法维护房子拥有权的合法凭据。房子拥有者凭据处理和运用自己的房子。

　　房产证包含房子拥有权证和房子共有权证，在一般含义上，房产证是房子拥有权证的简称，是由不动产注册机关发放的证明房子拥有权归属的书面凭据。

　　三、房产证变更名字费用需要多少

　　处理房产证上加上子女姓名有三种流程状况：

　　第一种状况：有房无贷房产证上加姓名处理流程：

　　1、带好三证（成婚证、身份证、房产证）正本及复印件；

　　2、去房子地点区域的房地产销售中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，如果资料完全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口处理；

　　3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证；

　　4、新房产证能够设定口令，房地产销售中心会奉告一个初始口令，之后可自行更改；

　　第二种状况：有房有贷处理流程：

　　1、先去银行处理典当改动手续（可咨询银行）；2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需别的付出100元，如告贷是组合方法的（公积金商业告贷），还需别的付出200元；3、其他过程同有房无贷。

　　第三种状况：如果还没有成婚亦或没有直系血缘联络的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子销售，需求交如下费用：

　　1、每平方米2.5元销售费；

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（过程段从产证发证日期到销售日为止），满5年不需求；

　　3、万分之5的印花税；

　　4、4本合同，每本约5元（各区销售中心不一样）；

　　5、男方转让50%，拥有的税按销售价格核算，如果100万的房子记税值就是50万；

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房买卖协议只有夫妻一方签字有效吗的相关内容，一般来说，合同只要符合有效的条件，那么就是有效的。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。