房屋买卖协议和买卖合同一样吗

　　对于大部分人来说，房屋买卖是一件重要大事，因此，在进行房屋买卖前，买卖双方应订立房屋买卖协议，那么房屋买卖协议和买卖合同一样吗？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋买卖协议和买卖合同一样吗

　　房屋买卖协议只要符合合同的形式要件即可视为合同。

　　合同有八个要素，分别是：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。

　　二、民间借贷的房子如何买卖

　　原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

　　（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

　　（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

　　（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

　　三、房屋买卖契约

　　买房人：_________

　　卖房人：_________

　　双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：

　　1．房屋地址：_________；面积：_________（上述房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积）。

　　2．本契约全部价款计人民币：_________元，价款计算组成：_________，投调税：_________。

　　3．付款约定：签约_________周内付清。

　　4．上述房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。5．上述房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。

　　6．买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。

　　7．上述房屋，在办理交付手续之日起_________年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修。

　　8．其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。

　　本契约一式_________份，双方各执_________份。_________。

　　买房人（签章）：_________

　　卖房人（签章）：__________________

　　年____月____日_________年____月____日

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋买卖协议和买卖合同一样吗的相关知识，由上述可知，房屋买卖协议如何具备合法合同的条件，效力就和合同是一样的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。