房屋拆迁补偿陷阱有哪些

　　房屋拆迁的过程中往往会产生各种各样的问题，例如说对于拆迁的一个款项的金额不认同，容易产生拆迁补偿的一个纠纷，那么如果产生的这些纠纷的话，应该怎么解决呢？接下来由找法网小编为大家带来房屋拆迁补偿陷阱有哪些的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、房屋拆迁补偿陷阱有哪些

　　1、甲方主体资格不存在

　　在签订拆迁补偿协议时，一般拆迁办为甲方，被拆迁户为乙方，乙方的主体资格基本上没有问题，那么甲方的主体资格呢，我们建议被拆迁户事先核实一下拆迁办的主体资格，确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。因为在现实中，经常出现拆迁方签约主体不适格，甚至根本不存在这个机构或组织。这种情况下签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律瑕疵。如果因为签订了这样的协议而让对方把房屋拆除，事后拆迁补偿安置协议很可能无法履行，这会增加以后维权的难度。

　　2、仅有签字却无公章

　　除了核实甲方的主体资格外，还要看协议最后的签字盖章。在我国，签订协议或合同时，对个人的要求通常是签字，而对于单位、公司的要求则主要是负责人签字和加盖公章。一般情况下，在协议最后拆迁办不但要负责人签字还需加盖公章，这样才能被认为是签约主体。发生纠纷时就可以以其作为被告。因此，在补偿协议上，签约不但要签字还要加盖公章。

　　3、空白协议

　　千万不可签署空白协议，不管拆迁方说的多么诱人，给出的补偿条件多么优厚，空白的就等于零，事后拆迁方填上去的补偿数额一定不会是其所说的那样，而被拆迁户在拆迁补偿问题上已经再也没有话语权了，只能被动地任人摆布。

　　4、口头承诺却不落实纸面

　　有时，拆迁办为了促使当事人签订拆迁补偿安置协议，口头承诺给予高额拆迁补偿，但未在协议里加以体现，这显然严重侵害了被拆迁户的合法权益。因为口头承诺具有极大的不确定性，而文字协议确是白纸黑字，赖不掉的。虽然口头约定和书面约定均具备法律效力，但是口头约定往往没有证据加以证明，这样即使到了法院，也很难得到支持。在此，强烈建议被拆迁户一定要将所有的拆迁补偿事项落实到协议当中。只有这样，在后期寻求律师介入，通过法律手段维权时才能有据可查，有法可依。

　　5、回迁安置不具体

　　当被拆迁户选择产权调换后，补偿安置协议必须对被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修等进行明确而具体的约定。对于安置房尚未建成的情况，往往具有更大的不确定性，因为安置房建在哪里、何时建成、房屋质量、面积、交付时间等因素都难以确定。

　　所以，在协议中要对相关事项进行明确约定。拆迁维权律师遇到比较多的情况就是房屋质量问题和回迁期限问题。有的被拆迁户苦等多年终于住上了新房，然而没过几天房屋便出现各种质量问题，这时维权也增加了很多困难和麻烦。还有的被拆迁户，拿着一份补偿安置协议，左等右等数年，就是没办法拿到安置房，因为协议上并没有约定什么时候建成安置房，也没有约定什么时候交付给被拆迁户。甚至有的协议里约定，2年后就没有过渡费了，这种情况给被拆迁户造成的损失更加严重。因此，被拆迁户万万不可轻信拆迁办的各种许诺而放弃自己享有的权利，否则后患无穷。

　　6、货币补偿却迟迟不到位

　　拆迁补偿安置协议中采取货币补偿的，一定要明确货币数额，付款方式，付款地点、是否一次性付清等。因为拆迁办的招数往往让普通的老百姓防不胜防，有时候房子拆了，但却迟迟拿不到补偿款，因为协议中的约定对被拆迁户不利，到哪里说理都很困难。所以律师建议先拿到货币补偿到位后再让拆迁办拆除房屋，否则房屋不在，再想要货币补偿到位，就很难有主动权。

　　7、违约责任不明确

　　拆迁补偿安置协议中，拆迁办经常也会作出各种承诺，但是又没有约定违背承诺的后果，这就为拆迁办自己保留了余地，却为被拆迁户维权制造了障碍。如果没有任何法律后果，那就相当于没有任何保障。

　　8、签字捺印需慎重

　　最后，被拆迁户在拿到拆迁补偿安置协议时一定不能马上签字，而应该仔细阅读，确保了解协议中的每个细节，理解协议的全部内容。还可以复印一份回家与家人商量，或者找律师咨询。对其中有疑问的条款可以向对方提出异议，要求修改。签字意义重大，签字就表示认可协议的条款，这是最后一道关。如果签字后又觉得补偿不合理，再想维权，那难度就相当大了。

　　二、无证房屋拆迁应该补偿吗

　　无证房屋拆迁可能会有补偿补偿。因为：

　　1、每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

　　2、房屋拆迁补偿一般包括两类：

　　（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

　　（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　三、房屋拆迁的相关制度有哪些

　　1、公示制度。拆迁实施单位必须在拆迁基地内设立公示栏，内容为：基地的拆迁补偿方案；基地最低补偿价和价格补贴系数；按面积标准房屋调换的有关规定；按时搬迁的奖励政策和其他补助政策；评估单位名称、评估人员姓名；房屋评估基准价；评估鉴定机构；拆迁公司名称、基地负责人姓名、上岗工作人员工号；基地工作时间、公司和基地联系电话等等。

　　2、信访接待制度。

　　3、举报制度。各区县房地局拆迁管理部门，应在每一个拆迁基地设立举报箱。举报箱由专人定期开启，对举报反映的问题根据职责由有关部门进行调查、核实和处理。在举报箱上告示市、区县房地局管理部门的投诉电话。

　　4、承诺书制度。承诺书必须明确拆迁电位的责任，严格依法动迁，严禁对动迁户哄、吓、骗，严禁对未签约居民户断水、电、气、通信，严禁动迁工作人员打人、骂人等行为。

　　5、监管制度。

　　以上就是找法网小编整理的关于房屋拆迁补偿陷阱有哪些的相关内容，拆迁的过程中，我们要注意保护好自己的一个合法的权益，如果碰到强制拆迁的这种情况，需要及时的举报。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。