出租方无权处分能否返还定金

　　对于房屋出租有时候是需要缴纳定金的，房屋出租定金是需要根据实际情况来缴纳的，我们在缴纳定金的时候应该如何去缴纳呢？定金如果出现违约的话，应该怎么处理呢？接下来由找法网小编为大家带来出租方无权处分能否返还定金的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、出租方无权处分能否返还定金

　　租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。可以退还定金的情况：

　　1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。

　　2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。

　　3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

　　二、购房交定金后多久交首付

　　签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。

　　一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。

　　三、买房交定金合同怎么写

　　1、乙方购买的房屋位于某市某区，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的房屋所有权证，该房屋建筑面积为是多少平方米，产权人是谁。

　　2、双方一致同意该房屋成交价格为人民币元。此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下。

　　3、乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币多少万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。

　　4、甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金。乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　5、甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续。

　　6、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

　　7、本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于出租方无权处分能否返还定金的相关内容，我们租赁房屋的时候，一定要注意房屋租赁是不是具备相关的法律效力的。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。