农村宅基地如何买卖

　　农村房子都是建设在宅基地上面的，对于农村地区的宅基地来说，农村宅地的宅基地如果需要买卖的话，要满足买卖的条件才能够买卖，如果没有满足相应的条件，并且不符合相关法律规定，是不能够买卖宅基地的。接下来由找法网小编为大家带来农村宅基地如何买卖的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、农村宅基地如何买卖

　　1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。

　　2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。

　　二、宅基地纠纷法院不立案怎么办

　　1、如果没有土地使用证，无法证明土地是你使用，无论任何人侵犯宅基地，法院都无权判决对方停止侵权。

　　2、土地纠纷属于物权纠纷，必须以登记为准。法律保护的是合法的物权。

　　第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

　　第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

　　第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

　　三、宅基地纠纷向法院起诉走什么流程

　　1、当事人起诉，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。起诉书应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名。

　　2、提交相关证明材料。

　　3、当事人向法院提交书证，填写证据清单。经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。

　　4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续。

　　5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

　　6、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

　　以上就是找法网小编整理的关于农村宅基地如何买卖的相关内容，宅基地的一个产权是比较重要的概念，我们要正确的理解宅基地的财产权。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。