本村买卖宅基地怎么写买卖合同

　　现在很多农民都进城打工，留下闲置的老屋和宅基地。按照规定，本集体内的成员之间可以转让宅基地。在宅基地买卖过程中，签署一份合同是十分有必要的。而近年来，各地法院都受理了一些宅基地合同纠纷，那么，本村买卖宅基地怎么写买卖合同？下面我们通过找法网小编的介绍了解下。

　　一、本村买卖宅基地怎么写买卖合同

　　合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中，农村很多的土地慢慢荒废闲置，这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：

　　当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。

　　二、买卖合同履行期限是多久

　　（一）合同的有效期分为合同的生效和合同的终止。

　　（二）合同生效时间

　　一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;

　　如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;

　　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;

　　当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书;

　　签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间;

　　如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。

　　（三）合同终止时间

　　如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类：

　　1、般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;

　　合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的，可随时解除合同;

　　合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿;

　　因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。

　　三、买卖合同中的标的物风险负担规则是什么

　　买卖合同中货物风险负担规则，就是有约定的按约定执行，没有约定的，标的物交付前由出卖人承担风险，交付后由买受人承担风险，需要承运的，从合同成立时标的物风险转移给买受人。出卖人按规定或者约定地点交付货物的，货物风险自交付时起转移给买受人，买受人违反约定没有收取的，或者买受人违约导致标的物没有按期交付的，从买受人违反约定之时风险转移给买受人。因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。此时，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于本村买卖宅基地怎么写买卖合同等相关法律知识。想要买卖宅基地，需要双方都是本村农业户籍，通过宅基地所属村委会，申请办理宅基地变更使用权手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。