宅基地能否进行买卖

　　宅基地使用权人依法对其享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，那么宅基地能否进行买卖？阅读完以下找法网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、宅基地能否进行买卖

　　宅基地不可以买卖。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不可以对其进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

　　二、什么时候宅基地可以买卖

　　宅基地使用主体仅限于农民，不得向城镇居民出售，但须满足下列条件：

　　（一）转让人拥有二处以上的农村住房;

　　（二）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　（三）转让行为征得集体组织同意;

　　（四）宅基地使用随房一并转让。

　　三、宅基地买卖最新政策法规

　　（一）农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记

　　《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

　　需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

　　（二）宅基地购买者的资格有限制

　　宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。

　　宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

　　（三）转让后原则：“一户一宅”

　　《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

　　以上是由找法网小编整理收集的关于宅基地能否进行买卖的相关知识。一般情况下，宅基地是不能买卖的，但是，如果买卖的对象是同村集体经济组织的成员，且符合法律规定的条件的话，则是可以进行宅基地买卖的。但是，需要注意的是，如果该宅基地上有房屋，地上房屋也是一同买卖的。如果您还有其他疑问的，欢迎咨询找法网律师。