私人拥有的宅基地能不能买卖，宅基地的房子怎样继承

　　私人拥有的宅基地是不能买卖的，因为宅基地使用权是一种用益物权，是一种使用权而不是一种真正意义上的财产。宅基地的房子是可以继承的，继承人按照法定继承或遗嘱继承的方式继承即可。

　　一、私人拥有的宅基地能不能买卖

　　私人拥有的宅基地是不能买卖的。首先要明确的是，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地本身是不可以进行买卖的。

　　二、宅基地的房子怎样继承

　　宅基地上的房子是可以继承的，被继承人依法享有该宅基地上房屋的所有权，该房屋就能被继承，继承人按照法定继承或遗嘱继承房子即可。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

　　三、农村宅基地买卖法律规定

　　1.宅基地使用权的司法概念

　　宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。特点有：

　　（1）宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。

　　（2）宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。

　　（3）宅基地使用权具有有限性。找法网提醒，即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。

　　（4）宅基地使用权具有福利性。

　　依据《土地管理法》第62条、《民法典》第三百六十五条及有关政策，允许宅基地使用权转让需具备的条件有：

　　1.转让人拥有二处以上的宅基地;

　　2.转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

　　3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

　　4.转让行为征得集体经济组织同意。