宅基地转让条件包括什么

　　宅基地转让条件包括转让人拥有二处以上的宅基地、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员、转让行为征得集体经济组织同意等。宅基地转让的原则包括遵循—户一宅原则、仅限于村集体成员原则等。

　　一、宅基地转让条件包括什么

　　宅基地转让条件如下：

　　1.转让人拥有二处以上的宅基地；

　　2.转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

　　3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

　　4.转让行为征得集体经济组织同意。

　　二、宅基地转让的原则

　　宅基地转让的原则如下：

　　1.遵循—户一宅原则。在农村宅基地转让过程中，要求被转让方不能拥有宅基地。

　　2.仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的，农民只是享有使用权，因此宅基地只能在村集体内部进行转让。

　　3.需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，上报给市人民政府批准，审核通过后才能落实，否则是无效的。

　　4.房屋也要—并转让。在转让时，如果没有一并转让房屋，容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定，所以，在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去，宅基地使用权是不能单独转让的。

　　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

　　三、宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗

　　宅基地转让协议是否要夫妻双方签字才有效需要根据具体情形确定，如果夫妻双方都是所有者，就要一起签字。

　　找法网提醒您，宅基地是不可以对外转卖的，只能在村民之间流转，而且必须由宅基地的所有人经过村委会的认可。这种合同如果没有经过合法的程序，是没有法律效力的。