二手房交易有营业税吗

　　房屋买卖的时候，除了双方之间的简单交易过程所产生的费用之外，还需要向政府上缴税费。那么，二手房交易有营业税吗？接下来由找法网的小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到找法网找相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、二手房交易有营业税吗

　　现在二手房买卖不必须交营业税。房产证满5年面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税、在144㎡以下的不需要缴纳营业税；房产证未满五年面积在144㎡以上的需要缴纳总房价5.5%的营业税、在144㎡以下的需要缴纳差价5.5%的营业税。

　　二、二手房的交易税费怎么计算

　　二手房交易的各种税费按照下面的方式算：

　　（一）契税

　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；

　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

　　（二）个人所得税

　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

　　3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

　　（三）营业税

　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；

　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；

　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；

　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

　　（六）房屋产权登记费：80.00元。

　　（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。以上就是关于房产过户所需要准备的费用，其实一套房真正要多少过户费用，最后要根据以上标准进行计算。

　　三、二手房交易营业税是卖方还是买方付

　　关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。

　　但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约责任。律师提醒大家，在日常交易中，合同里往往会约定价款是否为含税或不含税价款，我们在审查合同时，一定要看清楚。

　　综上，找法网小编为大家整理的二手房交易有营业税吗的相关规定，针对一些二手房转让营业税的问题，要注意的是，所售房产的时间限期要看是否满2年，还要看所售的房产的用途属性，如您对上述仍有疑问，可以在线咨询找法网律师。