买卖二手房营业税谁出?

　　在二手房的买卖过程中，因为也是会涉及到过户的问题，自然就少不了要当事人承担相应的税费。虽然进行二手房的过户，其中涉及到的税费项目比较多，但并非全部由一方来承担。其中针对营业税，大家知道买卖二手房营业税谁出?吗？接下来，找法小编针对这一问题为你做详细解答。

　　一、买卖二手房的税费谁出

　　根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

　　（一）买方的二手房交易税费：

　　1、契税：

　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　4、产权转移登记费：

　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　（二）卖方的二手房交易税费：

　　1、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：

　　土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　7、个人所得税：

　　成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：

　　成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　二、什么是二手房营业税

　　营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　三、二手房交易中营业税和增值税的区别是什么

　　计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价;增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1+5%）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于买卖二手房营业税谁出的相关法律知识，综上所述，二手房交易个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。