买卖二手房营业税怎么算

　　二手房交易营业税并不是一概而论的，若当事人购买不足五年的房屋，则需要全额缴纳营业税。购买二手房的注意事项很多，当事人应当谨慎购买。更多关于买卖二手房营业税怎么算的相关知识，接下来找法网小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、买卖二手房营业税怎么算

　　目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。

　　（一）自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。

　　（二）个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。

　　（三）个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　（四）个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

　　具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。

　　二、二手房税费什么时候交

　　二手房税费在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。

　　三、二手房交易营业税是卖方还是买方付

　　关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。

　　但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约责任。律师提醒大家，在日常交易中，合同里往往会约定价款是否为含税或不含税价款，我们在审查合同时，一定要看清楚。

　　以上就是关于买卖二手房营业税怎么算的相关知识，对于二手房交易，大家要提前了解一下相关的政策，根据实际情况来进行数据的计算，如果大家对此还有不明白的，建议可以咨询一下找法网的律师，会有专业的律师为大家解疑答惑。