购房营业税谁出

　　在我国，房屋的价格一直居高不下，买一套房子通常会耗尽一个家庭的积蓄，但人们对于购房的热情却依然高涨，那么，购房营业税谁出？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对大家有所帮助。

　　一、购房营业税谁出

　　（一）根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　（二）房产税是由产权所有人缴纳的。如果租赁合同中明确了一切税费由承租人负责，建议你按合同办，因为你不按合同办，房主会提高房租或不租给你，更得不偿失。交纳的房产税属于与经营无关的支出，应借记“营业外支出”科目，且在所得税前不允许扣除。

　　二、房产增值税与营业税区别

　　（一）增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。

　　（二）增值税为价外税，不计入企业收入和成本;以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。营业税是价内税，对全部营业额收取，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。

　　三、房产的营业税怎么算

　　（一）二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

　　（二）报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于购房营业税谁出的相关知识，由上述可知，购房营业税由谁出一般会由买卖双方之间自行约定，通常为买方承担。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。