商业购房税率是多少

　　不管是新房交易还是二手房交易，都是需要缴纳国家所规定的房产税收的，其中印花税与营业税等等都是需要缴纳的，所以对于房管局说的需要缴纳的营业税大家也是比较头疼的。那么，商业购房税率是多少？下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、商业购房税率是多少

　　土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]乘适用税率速算公式。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入乘90%）乘30%。

　　营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）乘5.5%。

　　不能提供上手发票的，为转让收入乘5.5%。

　　二、购房流程

　　（一）在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

　　（二）您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。

　　（三）如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。

　　（四）如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于2成）的首期款，并签署正式的房地产买卖合同（现售或预售）。

　　（五）在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。

　　（六）由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理房地产证。

　　三、商业税率是多少

　　商业企业主要交的税费:

　　（一）营业税=服务业收入*税率为5%（适合有服务业的企业）（月报）;

　　增值税=商品销售收入（不含税）*3%（适合小规模纳税人）（月报）;

　　增值税=商品销售收入（不含税）*17%-进货金额（不含税）*17%（适合一般纳税人）（月报）;

　　（二）应纳城建税=应纳增值税+营业税*7%（月报）;

　　（三）应纳教育费附加=应纳增值税+营业税*3%（月报）;

　　（四）堤围防护费：营业收入*0.1%（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报）;应纳地方教育费附加=应纳增值税+营业税*2%（（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报）;

　　（五）所得税=利润总额*税率为25%（季报）;（符合条件的小型微利企业所得税税率为20%，小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元;其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元）。

　　（六）个人所得税（月报）;实行代扣代缴，不管工资薪金是否超过2000元都要实行全员全额申报。应交个人所得税（按个人工资薪金计算交纳的个人应交的税额，以每月收入额减除免税的应个人负担的“五险一金”等项目，再减去允许扣除费用2000元后的余额，为应纳税所得额。应交个人所得税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。

　　（七）印花税（月报各地要求不同，或发生时购买）;在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照条例的规定缴纳印花税。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于商业购房税率是多少的相关内容，综上所述小编提醒您，其实唯一能影响房产营业税税率的主要原因，就是看房产证是否满五年和面积的大小不同，这样的话房产所缴纳的营业税率就不同。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。