二手房产权年限到期怎么续期

　　我们知道在签订房产购买合同的时候，都会写明房子的产权期限，而很多人担心房子产权到期后会由国家无偿收回，针对这个问题，那二手房产权年限到期怎么续期呢？请继续阅读以下由找法网小编为大家仔细归纳整理的相关知识，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房产权年限到期怎么续期

　　按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

　　（一）可以续期，需补交土地使用权出让金。

　　（二）不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿。

　　（三）不可续期，无偿收回土地使用权。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

　　二、怎么算二手房过户费

　　（一）契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　（二）营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

　　（三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　（四）土地增值税。

　　（五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　（六）印花税。总房款的万分之五。

　　三、买二手房贷款怎么办理流程

　　（一）准备材料

　　购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　（二）评估

　　二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

　　（三）银行审批

　　银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　（是）过户放贷

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房产权年限到期怎么续期的相关内容，产权年限是有着专业的计算方法的，另外产权年限界定起来也不复杂，稍作了解就可以弄清楚整个流程，产权到期后大家可以根据自身的实际情况来选择解决的方法。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网专业律师。