什么情况下不能拆违建

　　对于违法建筑来说，会严重的影响建筑的安全，所以违法建筑需要进行拆除，那么违法建筑拆除的时候应该怎么拆除呢？哪些情况下不能够拆除违法建筑呢？接下来由找法网小编为大家带来什么情况下不能拆违建的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、什么情况下不能拆违建

　　一般违建房子都是从违法土地使用性质、违反规划等方面进行认定的。

　　农村违建的房子不一定会被强拆，符合一定的条件是可以被保留的。

　　1、如果违建的房子是农民家中的唯一住房，在这种情况下是会被会强拆的。

　　2、如果家中“一户多宅”，违背了“一户一宅”政策的情况下，并且是因为合法继承获得的，这种情况下国家并不会强行收回，已经修建的房子不拆除，而是通过试点超标宅基地付费制度、宅基地有偿退出、宅基地转让等方式进行处理。

　　3、对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的违建房，之后只要进行罚款、改正、补办证件即可，也是不会被拆除的。

　　4、违建房有利于农业发展的部分设施，虽然早期属于违建到目前符合要求的不予拆除。

　　二、违法建筑与违章建筑的区别

　　1、范围不同：

　　（1）违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。

　　（2）违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。

　　2、违反法律法规不同：

　　（1）违章建筑：违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

　　（2）违法建筑：违反《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等。

　　三、违法建筑建房人权利的救济途径

　　1、违法建筑在被行政主管机关定性之前，依法应受到保护。

　　按照物权法的基本原理，除了无主财产之外，只要有物存在，就必然存在着物权。就违法建筑而言，在被行政主管机关确认为违法建筑之前，已经被违法建筑的所有权人实际控制着，因则违法建筑的所有人享有着对该违法建筑的实际的占有、使用、收益的权利。这种权利，是基于对建筑材料的合法占有而享有的，故法律应当予以适当的保护。

　　任何部门在未经规划部门对建筑进行合法性认定前，私自强制拆除，必然侵害所有权人的权利，所有权人有要求私自强拆行为人给予补偿。

　　2、 违法建筑的拆除一定要按照法律程序规定，任何违反法律规定的拆除都是可以抵制的。

　　违法建筑的所有权人应严格核查拆除单位是否按照法律程序对自己的违法建筑进行拆除；如拆除单位未按照程序进行拆除，所有权人完全可以拒绝违法拆除。同时，拆除单位尽快拆除违法建筑的目的是为了达到推进与自己利益关系的工程进展等目的，违法建筑的所有权人只要按照法定程序行使自己申请复议的权利等等，必然可以使拆除单位的进展放缓，这样就能为违法建筑所有权人争取得到谈判、补偿的机会。

　　以上就是找法网小编整理的关于什么情况下不能拆违建的相关内容，我们建设建筑的时候，一定要获得相应的建筑许可，才能够建设建筑。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。