什么情况违建不得拆除

　　常常可以看到一些违法建筑被拆除的消息，对于这些违法建筑来说，一般来说都是需要进行拆除的，但是如果出现一些特殊的情况，违法建筑可以不用拆除。接下来由找法网小编为大家带来什么情况违建不得拆除的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、什么情况违建不得拆除

　　1、在法规出台之前就建好的房子：我国在1982年出台的《村镇建房用地管理条例》中规定了农村建房的面积，因此在1982年之前建造的房子，即使面积较大，也不会被拆除。

　　2、符合规划的农业设施/工业厂房：如果是建设时手续不全的农业设施或工业用房，只要现在符合当地的规划，在接受处罚之后也可以补办手续，一般不会被拆除。

　　3、因制度原因手续不全的房子：在以前的农村地区，很多户籍或者宅基地的管理制度都不太完善，导致一些符合分户建房条件未分户的农民，没有经过批准就另行建房。对于这类房子，只要补办手续就不会被拆除。

　　4、不影响他人的房子附属建筑：农村很多家庭会在自家房子旁边建造车库、储物间等小型建筑，这些建筑只要不影响整体的村貌，不占用公共面积，没有损害他人利益，也不会被拆除。

　　5、强行拆除会影响重要建筑物的主体安全：如果房屋和某个重要建筑物联系较紧，强制拆除的话会威胁到重要建筑物，那么这类违建也可以不用拆。

　　6、违建拆除后会损害公共利益：有一些违建本就属于公共设施，如果拆除的话会损害公共利益，这类违建也不用拆除。

　　7、现有技术条件无法拆除：有些违建的地理位置或者是建造方式比较特殊，现有的技术无法将其拆除，这类违建也不用拆。

　　8、已经改正或补办手续的房子：如果违建建筑在后期补办了相关手续，通过了审批，那么这类违建也不需被拆。

　　二、农村拆迁补偿的方式有哪些

　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

　　(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。

　　(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

　　(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

　　2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

　　(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置；

　　(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

　　三、哪些属于违建

　　农村房屋属于违建的情况，没有经过审批私自建房、不符合一户一宅规定的和在宅基地以外的土地上建房的等，具体规定如下：

　　根据《村庄和集镇规划建设管理条例》

　　第三十七条在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施。

　　影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照前款规定处罚。

　　以上就是找法网小编整理的关于什么情况违建不得拆除的相关内容，只有出现一些特殊的情况，违法建筑才不需要拆除，一般来说都是需要拆除的。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。