买房按揭贷款利息怎样计算的
在买房子时候，如果不能够一次性付清全款，而是需要通过贷款的方式来买房的话，那么就必须要先计算利息。计算出自己每个月要还银行的利息，才能够确定自己能否负担起。那么，买房按揭贷款利息怎样计算的？下面找法网小编为您介绍具体方法。
一、买房按揭贷款利息怎样计算的
按揭贷款买房子利息的计算是：
（一）等额本息还款法，整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支；
（二）等额本金还款法，本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。
二、房屋按揭贷款审批通过多久放款
房贷银行要审批多久再批下来，这个没有一个标准的答案。因为每个银行的要求不一样，审核的标准不一样，即便是同一个银行不同的时期审批的速度也是不一样的。通常情况下银行审批贷款只需要半个月左右的时间。
银行的房贷审批相对来说是比较慢的，从大家提交材料到银行进件，再到审批，整个流程大概需要半个月左右的时间，在这过程当中，银行会重点核实大家资料的真实性，考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。
如果大家的各方面条件都达到银行的要求，一般从大家提交资料之后的15天之内，银行就会给出审批结果。
当然，具体多久银行会审批通过，还要看银行客户量的多少，如果银行申请房贷的客户量比较多，那审批的时间就会相对比较长一些，相反如果申请房贷的人比较少，那审批的时间就相对比较短一些。至于银行审批通过之后，多久才能放款要看实体情况。
银行房贷审批通过了，并不代表着一定就马上放款，具体还要看银行资金的宽松程度。正常情况下，如果银行资金比较充裕，那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款，整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。但是如果遇到银行资金比较紧张的时候，房贷放款的时间就会比较长，有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。
三、银行买房的贷款利率是多少
目前人行公布贷款基准年利率：
0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；
6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；
1-3年（含3年），年利率：4.75%；
3-5年（含5年），年利率：4.75%；
5-30年（含30年），年利率：4.90%；
贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
相信看到这里大家已经对买房按揭贷款利息怎样计算的有了较为全面的了解了。还款方式贷款人在银行办理贷款手续时可以选择。关于买房按揭贷款利息怎样计算的的相关内容，找法网的小编就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询找法网的相关律师。
