婚前按揭买房，父母还贷，婚后怎么样才只属于个人财产

　　婚前按揭买房，父母还贷，如果婚前已经登记在自己名下就会认为是属于个人财产，如果婚后父母继续帮忙还贷的，最好和父母达成书面约定还款的部分属于赠与给子女个人的财产。

　　一、婚前按揭买房，父母还贷，婚后怎么样才只属于个人财产

　　婚前按揭买房，父母还贷，一般都会被认为是该方婚前个人财产。

　　如果是婚前买房，登记在您一方名下，属于您的婚前个人财产。

　　如果结婚后继续由父母帮忙还贷，最好和父母也达成书面约定，明确约定父母婚后帮忙还贷部分属于赠与给自己子女个人，不作为夫妻公共财产。或者还款账户婚后仅用于还贷，不做其他进账和支出，可以保证比较清晰的资金流向。

　　二、婚前按揭买房，婚后共同还贷，离婚怎么分

　　婚前按揭买房，婚后共同还贷，离婚时的分割为：夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。找法网提醒您，未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

　　三、按揭买房贷款还没下来怎么办

　　按揭买房贷款还没下来，解决的主要办法有：

　　1.首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。

　　2.然后找出贷款下不来的主要原因。

　　（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。

　　（2）如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。

　　3.也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。