不动产抵押权的设立要件

　　不动产抵押权是一种比较常见的权利，一般来说，不动产抵押权如果要设立的话，要满足设立的条件才能够成立，那么对于不动产抵押权来说，应该怎么样的条件才能够成立呢？接下来由找法网小编为大家带来不动产抵押权的设立要件的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、不动产抵押权的设立要件

　　（一）抵押人必须具备主体资格。

　　即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；

　　（二）抵押物必须符合法律规定。

　　从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

　　１、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产；

　　２、军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）；

　　３、有产权纠纷的房地产；

　　４、产权关系不清的房地产；

　　５、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；

　　６、由国家计划即将拆迁的房地产；

　　７、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；

　　８、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）；

　　９、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押；

　　１０、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。

　　上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产，这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同，也办不了抵押登记手续，所以是无效的。

　　（三）价值评估应该公允。

　　抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；

　　（四）办理抵押登记。

　　依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

　　二、不动产权证可以抵押贷款吗

　　不动产权证书是可以抵押贷款的，不过抵押贷款还需要满足以下条件：

　　１、贷款者本人应具有合法的身份。

　　２、贷款者本人应具有稳定的工作及收入，经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录。

　　３、应具有合法有效的购房合同。

　　４、以新购买的住房作为最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，并且房龄在10年以内，同时还应具备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。

　　５、若是已购并且办理了房子抵押贷款的，并且原房子的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60％。

　　６、能够提供贷款行认可的有效担保。

　　７、还需满足贷款行规定的其他条件。

　　三、不动产权证贷款能贷多少

　　１、《抵押贷款管理办法》第五条规定　贷款额度最多是房屋估值的７成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。

　　２、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

　　３、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：３年以下的为评估价值的70％，３～５年的为评估价值的60％，５～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

　　以上就是找法网小编整理的关于不动产抵押权的设立要件的相关内容，相关的不动产抵押的时候，要符合不动产抵押的相关规定。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。