商品房预售合同出现霸王条款怎么办

　　有些时候商品房预售合同中会存在一些霸王条款，但是很多购房者粗心大意并没有发现，等到签订后才发现该霸王条款严重损害自己的合法权益，那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下商品房预售合同出现霸王条款怎么办？

　　一、商品房预售合同出现霸王条款怎么办

　　商品房预售合同存在霸王条款的，购房者可以与开发商协商变更合同，协商不成的情况下，可以向法院申请撤销合同。

　　二、商品房预售合同有霸王条款是否有效

　　合同权利与义务同对等的，如果购房合同是有霸王条款的，会造成房屋预售合同部分无效或者全部无效。

　　《民法典》第四条 民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。

　　第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

　　采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

　　《民法典》第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式条款无效：

　　（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

　　（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

　　（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

　　第四百九十八条 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

　　三、霸王条款怎么投诉

　　消费者在遇到霸王条款时，可以援引消费者权益保护法中第二十六条关于格式条款无效的规定与商家进行协商，即经营者不得以霸王条款限制消费者权利或者免除经营者的责任等；如果协商无果的，可以拨打12315进行投诉，也可以向消费者协会或工商部门进行投诉，也可以通过当地媒体民生热线、微博等媒体途径进行曝光。

　　以上就是找法网小编关于商品房预售合同出现霸王条款怎么办的介绍，希望对你有帮助。综上所述，商品房预售合同出现霸王条款的情形下可以与开发商协商变更合同，协商达不成一致意见的，可以去法院申请撤销合同。如果您还有其他问题，欢迎登录找法网咨询律师。