房子过户需要怎么弄

　　在进行房屋买卖交易时，房屋过户登记是必不可少的一个步骤，那么，房子过户需要怎么弄？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了房屋过户相关的法律内容，我们一起来了解一下吧，相信会对大家有所帮助。

　　一、房子过户需要怎么弄

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　房产过户需要以下手续和流程：

　　（一）签订合同交付定金;

　　（二）去银行申请购房贷款;

　　（三）银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

　　（四）银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

　　（五）银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

　　二、房屋过户需要多少钱

　　房产过户需要缴纳税费和50元或80元的登记费。税费根据房屋的面积有所不同，契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是个人每个证是50元，单位每个证是80元。

　　三、房子办理过户需要本人去吗

　　房子办理过户需要本人去。我国实行不动产登记制度，房屋权属发生转移时必须要进行登记。而且规定因房屋买卖而办理的登记手续，需要买卖双方均到场才能办理过户。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于房子过户需要怎么弄的相关法律知识。综上所述，在房产局办理房屋过户手续，各地可能会有所不同，过户的方式不同，收费也有不同，可以根据实际需要来操作。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。